解读六月上海新开楼盘定价供购房者参考

2013-11-02 07:56 点击次数：次

利好拉动南汇楼市二手房成交均价9216元

一豪宅上演"过山车"行情 15天卖了16套

　　东方网6月17日消息：据《房地产时报》报道，5月份,上海楼市“一片红”，成交面积一举突破200万平方米，成交均价连续上涨。但是，5月的市场供应却相对不足，6月的情况会如何？有哪些新盘面世？房地产时报记者通过各种渠道，搜集了部分新开楼盘信息，供购房者参考。

　　内环内

　　浅水湾恺悦名城（国棉二厂地块旧区改造项目）

　　地址：普陀区澳门路330弄12、13、28、31、35号

　　开盘时间：6月6日

　　参考价格：2.5万元/平方米（浮动20%）

　　楼盘简介：浅水湾恺悦名城是苏州河南岸难得的在售新房，项目与上海中心最大的活水公园“梦清园”仅一路之隔，是一个融住宅、办公、酒店、文化中心等于一体的综合性建筑群。浅水湾恺悦名城推出苏州河畔的改善型大户型，1期开盘推出户数158套，房源以大房型为主，两房119-121平方米左右，三房141平方米左右，四房167-187平方米。

　　申亚瑞庭

　　地址：长宁区延安西路548弄

　　开盘时间：6月2日

　　参考价格：3万元/平方米

　　楼盘简介：申亚瑞庭营造老弄堂里的新海派洋房居住环境，市中心稀有多层电梯公寓，得房率高。多数为小户型，总价相对较低，既有满足小家庭舒适居住的90平方米的两房，又有豪华舒适的一梯一户四房。户户南北通风，户型设计合理，功能区分明确。一楼送采光半地下室，预留上下水位置，部分户型南阳台超宽。周边配套齐全，交通便利，名校云集。该案位于延安西路主干道，有71、127、936、925、76、57、96路等多条公交线路、地铁2号线江苏路站、11号线（在建，嘉定新城至浦东三林）江苏路站、静安寺机场航站中心、静安寺交通枢纽（换乘中心）轻轨明珠线直接连接城市的各个角落，交通便捷。

　　乐活居

　　地址：普陀区陕西北路1688号

　　开盘时间：预计6月底

　　参考价格：待定

　　楼盘简介：小房型大空间，打造乐活的理念，50-70平方米精致小户型，3.2米层高，最小面宽5.45米。拥有500平方米的大堂和3000平方米的会所，3000平方米lohas健康会所，有游泳馆、健身中心等。具有内外墙双面隔热保温，YKK高效门窗，中空玻璃，地源热泵中央空调，24小时新风系统，地暖系统，24小时集中供应生活热水。提供饮用水冷热开饮机、淋浴房连体按摩浴缸或者湿蒸淋浴房、智能全自动坐便器、暖浴快、高度集成整体式橱柜、高性能收纳储藏空间：玄关收纳柜、壁橱门、旋转衣柜等。

　　乐活居打造的是安静、安全的居家氛围，具有内外墙、窗多重隔音；隔音地板；分户门具备优良密闭隔音性能；大门保全系统、电梯智能刷卡、装甲级分户门；光纤网络等。

　　绿洲雅宾利花园二期

　　地址：闸北区中兴路699号

　　开盘时间：6月

　　参考价格：约2.5万元/平方米-3.3万元/平方米

　　楼盘简介：绿洲雅宾利花园西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占地面积约20公顷。项目周边交通便捷，距南北高架和内环高架仅几百米，轨道交通M8线在地块西侧通过，并在地块的西南角设有中兴路站。地上总建筑面积约50万平方米。整个项目由4万平方米中兴绿地、SHOPPINGMALL、超豪华写字楼、沿街洋房商铺、主题泛会所、高档公寓等构成。绿洲雅宾利花园采用了目前国际上最先进的“豪布斯卡-HOPSCA”的规划理念，也被称为“城市生活国际复合街区”，就是在城市中心将公园、购物中心、会所俱乐部、写字楼、高档公寓等形态统统打包，社区内尽享所有服务。

　　凯欣豪园

　　地址：长宁区汇川路88号

　　开盘时间：6月12日

　　参考价格：均价3.1万元/平方米

　　楼盘简介：此次推出的房型主要为2房、3房，最小面积107平方米。全部为精装修现房。

　　凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。小区占地3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米（含超大地下车库），由13栋18-33层的小高层和高层组成，分二期开发，建筑布局为围合式，规划1.5万平方米的中央花园和景观绿化。

　　合生高尔夫公寓

　　地址：杨浦区江浦路1095号

　　开盘时间：6月份，具体时间待定

　　参考价格：均价2.3万元/平方米

　　楼盘简介：合生高尔夫公寓位于内环内，是精装修楼盘。据售楼处介绍，装修标准为2000元/平方米。本月将推出新楼盘，房型从两房到四房都有，具体开盘时间仍未确定。现场有样板房可供参观。

　　项目紧靠规划中的东外滩板块，周边已建成有地铁4号线、8号线，规划中还有地铁12号和18号线。周边商业配套较为齐全，紧邻控江路商圈和海上海商业街，距离五角场商圈仅需20分钟车程。小区布置有大型中庭集中绿化，设有9洞高尔夫推杆场，配合大乔木为业主提供一个围合的安静的空间，在供业主休息散步的同时，也提供了一种交友娱乐的方式。

　　张江汤臣豪园三期

　　地址：浦东区晨晖路825弄开盘时间：6月3日价格：1.2万元－1.5万元

　　楼盘简介：张江汤臣豪园三期6月3日开盘，首批推出5栋小高层房源，总高10-12层，房型有一房61平方米，二房84-112平方米，三房144平方米，四房168平方米。三房、四房位于小区比较好的位置，正对大门处的小区花园。目前仅剩2套底层的4房，面积168平方米，总价238万元，该案后续预计在2-3个月后推出。

　　张江汤臣豪园位于张江高科技园区内，目前是张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目。整个小区分南北两块，南块布置3层联体别墅，而将5幢8至16层的小高层错落分布在北块的长方形地带上。小区的各种配套设施以住宅区为圆心，智能孵化区、高级学校、时尚商业区、交通换乘中心等围绕四周。

　　万科金色名郡

　　地址：浦东区云台路

　　开盘时间：6月

　　价格：待定

　　楼盘介绍：万科金色名郡南至杨南路，北临云台路。占地面积12万平方米，建筑面积16万平方米，容积率1.3，属于浦东三林板块。万科金色名郡主要以联排别墅、洋房和多层为主，别墅为250平方米多层为100-140平方米。

　　联邦公馆

　　地址：浦东区临沂路8弄

　　开盘时间：6月底

　　价格：待定

　　楼盘介绍：联邦公馆（光鸿花苑）预计开盘房型60-220平方米，主力房型为118平方米三房和79平方米一房（可改两房）。项目紧接南浦大桥，近内环，毗邻2010世博会园区。12-30层高层公寓，可售房源156套。联邦公馆5公里可达陆家嘴金融中心、八佰伴商圈、塘桥生活圈。项目周边巴黎春天、新塘桥生活广场、沃尔玛购物广场、永乐生活电器、仁济医院、儿童医学中心、塘桥公园等设施配套完善。教育配套有冰厂田幼儿园、浦东爱绿幼儿园、浦东南路小学、洋泾中学等。近内环高架，浦东南路、东方路、杨高南路以及龙阳路等多条交通干道，复兴路隧道、延安路隧道、大连路隧道等与浦西相连。4号线塘桥站、6号线儿童医学中心站，双线共站蓝村路站，可换乘1、2、3、8、11号线。

　　经纬城市绿洲

　　地址：宝山区沪太路3888号

　　开盘时间：6月9日

　　价格：均价1.2万元/平方米

　　楼盘简介：此次开盘推出二期小高层房源，主力房源为面积在96-100平方米的两房和114-134平方米的三房。楼层、房型选择余地较大。

　　经纬城市绿洲位于宝山区祁连北块地区，总占地面积约1平方公里，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到100多万平方米。范围由北面塘祁路、西面南陈路、南面锦秋路和东面沪太路合围而成，靠近上海大学、上海中学，天然河桃浦河穿越整个社区。轨道交通M7号线的站点设在社区内，途经静安寺等繁华地区。

　　新城御景

　　地址：杨浦区政和路999弄

　　开盘时间：6月6日

　　价格：均价2万元/平方米

　　楼盘简介：此次开盘176套全部精装修房，主推96—107平方米的两房，以及140平方米的三房，此批房源位于小区西侧正对复旦大学。新城御景位于上海杨浦区新江湾城内，淞沪路国浩路口，项目占地面积约17.6万平方米，住宅建筑面积约28万平方米。本项目位于新江湾城核心，西侧为复旦大学新校区，北侧为规划中的江湾天地游艇码头，南侧为大型极限运动中心。

　　浦江颐城

　　地址：闵行江柳路1号

　　开盘时间：预计6月20日左右

　　价格：别墅2.2-2.4万元/平方米，公寓未定

　　楼盘简介：售楼处介绍浦江颐城将首批推出别墅房源，目前已经开始接待客户，别墅主要为联排别墅，270-320平方米，地上两层，地下一层，阳光地下室面积140平方米以上，地下室和地上车库为随房赠送的优惠。周边别墅参考价在2.4万元/平方米-2.8万元/平方米。该案公寓均为大房型，最小为160平方米三房，将在别墅开盘之后推出。楼盘位于闵行区浦江镇中心城区，是2010世博会的辐射区，从市中心过卢浦大桥沿济阳路可直达，轨道交通8号线延伸段在小区附近。一期总占地4.8万平米，总建筑面积超过7万平米，集院墅、独立别墅、公寓为一体。

　　优惠信息：别墅客户办理10万元一张的VIP卡，开盘可抵扣20万元房款。

　　上尚缘

　　地址：松江文翔路3588弄

　　开盘时间：6月14日

　　价格：均价1.5万元/平方米

　　楼盘简介：一期共计352套花园洋房，户型为120-180平方米的花园洋房，赠送面积最高接近1：1，实际使用面积200-300平方米。社区由情景洋房区块和高层公寓区块两部分构成。上尚缘紧临松江大学城，距离大学城地铁站3公里，周边有多所国内知名高等院校：上海外国语学院、华东政法大学、立信会计大学、对外贸易学院、东华大学、复旦大学艺术视觉学院、松江二中、上师大外语附中。项目以花园围合的布局，结合老上海建筑元素，红砖灰瓦、层层退台，顶层为跃层。小区至松江广富林遗址公园步行10分钟，至欢乐谷和松江的月圆园公园车行10分钟，至亚洲最大的植物园——辰山植物园车行10分钟。

　　保利林语溪

　　地址：南汇秀沿西路68弄

　　开盘时间：预计6月20日

　　价格：90平方米两房公寓总价100-150万元，双拼别墅600-700万元

　　楼盘简介：此次开盘将推出别墅70多套，公寓400多套。该案属于别墅公寓混合型社区，双拼别墅通过设计创造出类独栋别墅的居住感，独门独户；公寓位于项目东侧和北侧，设计有入户花园。保利林语溪项目总占地12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，其中地上建筑面积14.4万平方米，是集低密度住宅与小高层住宅的高品质居住项目。林语溪是保利高端住宅区在上海的重要作品，为独特的类独栋设计为居住者提供舒适宜人的居住环境。

　　优惠信息：办理贵宾卡可享公寓总价优惠3万元，别墅优惠10万元。

　　天河湖滨花园

　　地址：浦东新区东亭路口425号

　　开盘时间：预计6月底

　　价格：7000-8000元/平方米

　　楼盘简介：该楼盘预计首批推出5栋12、13层小高层公寓，其中2栋的一二层是商铺，公寓房型有64-75平方米一房、83-97平方米两房、108-125平方米三房，另外还有182-400平方米的别墅。现意向客户已开始登记。2009年12月交房。毛坯交房，多种装修标准可选。天和湖滨位于浦东新区机场镇，即未来的机场功能区内，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，其中，地下建筑面积4万平方米，小高层建筑面积约14.5万平方米，别墅建筑面积约4.5万平方米，商业房建筑面积近2万平方米。

　　优惠信息：办理贵宾卡有优惠。

　　盐湖新居

　　地址：嘉定曹安公路2831弄

　　开盘时间：6月14日

　　价格：预计8500元/平方米

　　楼盘简介：盐湖新居共有4栋18层的高层，总共496套房源，房型为一房66平方米，两房83-85平方米，三房103-106平方米，2010年3月交房。该案地处享有上海“西堂门户”之誉的嘉定区江桥镇,该案地处西郊生活性服务工业园，汇聚着瑞士雀巢等众多世界500强企业，毗邻曹安路商圈，沃尔玛、乐购、国美、永乐、学校、银行等近在咫尺，生活配套完善。通往市中心的多条公交线路途经小区，更有正在规划中的14号地铁，交通十分便捷。整个小区品质较高，拥有43%超高绿化率。主推户型以约83平方米精致两房为主，采用“小空间大享受”的设计理念，全南向景观，视野开阔。

　　东方帕堤欧

　　地址：宝山顾北路691号

　　开盘时间：6月6日

　　价格：联排别墅均价1.8万元/平方米，双拼别墅均价2.3-2.4万元/平方米

　　楼盘简介：东方帕堤欧6月6日开盘推出首批别墅房源，西区的联排住宅面积约为185-210平方米，沿景观河有少量双拼住宅，面积约为260平方米左右，两种产品设计了大量的露台、阳台、平台，并附阳光半地下室。小区南侧为异域风情商业街和幼儿园。东侧为高层公寓组团，以75-90平方米的一房、两房为主，并附空中花园。另有部分88平方米左右的三房和140平方米左右的复式三房、四房，预计在8月推出。

　　楼盘特色：东方帕堤欧位于顾村中高档住宅板块核心区域，将西班牙异域风情运用于建筑风格。建筑和景观所组成的高品质社区以及悠闲生活空间和生活理念，将感受浓郁的西班牙风情生活。

　　东方帕堤欧为双拼、联排、高层复合型社区，设计糅入了浓郁的西班牙PATIO庭院元素，项目西侧紧邻荻泾河，为总投资3000多万元建设的景观河道。

　　优惠信息：办理“悠闲卡”购买别墅2万元抵5万元，购买公寓1万元抵2万元。

　　保利家园

　　地址：嘉定白银路110号

　　开盘时间：6月中下旬

　　价格：9800元/平方米

　　楼盘介绍：保利家园此次开盘将推出85-89平方米小户型公寓房源。该盘位于嘉定区嘉定新城中心区域，洪德路以南，白银路以北，裕民南路以西，富蕴南路以东，总占地面积16．9公顷，总建筑面积约40万平方米。容积率为1.8,绿化率大于35%。项目包括高层公寓及三层院墅，总户数约2200套，设地下停车库2200多个。项目分四期开发，一期建设规模为8万平米，由4幢高层公寓和10栋院墅构成。小区规划将有8万平方米大型商业配套。

　　院墅产品附赠90平方米的半地下室，两个停车位及多个露台。享受大面积的绿化，水景，环境优美。公寓产品南北通透，视野开阔。

　　优惠信息：办理1万元VIP卡可享受购房1万元抵3万元。

　　招商南桥1号

　　地址：奉贤区南桥环城南路1000号

　　开盘时间：预计6月13日

　　价格：最低8000元/平方米

　　楼盘介绍：招商南桥1号二期6月13日开盘，推出168套小高层公寓房源，二房到四房均有，两房面积81-94平方米，三房面积147-151平方米，拼接四房面积170平方米。招商南桥1号为招商地产进驻奉贤区的首个重点项目，秉承招商地产注重品质及服务的一贯传统，以“自然和谐住区、居家生活关怀、人性尺度空间”的规划设计理念打造尊贵精致的高尚生活社区。项目占地面积5.4万平方米，建筑面积近10万平方米，由11幢14-18层的高层公寓组成。

　　优惠信息：交2万元意向金领取选房顺序号，两房总价优惠4万元，三房优惠6万元，四房优惠8万元。

以上信息仅供参考